PRO новостройку 7 (499) 703-51-68

0

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68

Post navigation.

Кредит, выдаваемый на строительство частного дома, одна из популярных кредитных программ, предоставляемых многими крупными банками. В чем отличие данного вида кредитов от классической ипотеки, основные особенности данного вида кредитования, документы, требующиеся для получения – Вы узнаете из данного обзора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно.

Краткое описание продукта.

Ипотечный кредит на строительство частного дома является разновидностью классической ипотеки. У него имеется первоначальный взнос, он предполагает залог приобретаемого объекта или имеющегося у заемщика жилья, требует подтверждения доходов и занятости (в ряде банков.

Срок кредитования – до 30 лет.

Оформить заявку на данный кредит могут как граждане РФ, так и граждане других государств.

Существует возможность привлечения до трех лиц в качестве поручителей (созаемщиков.

Если заемщик подходит под условия программы «Молодая семья» . выступать в качестве созаемщиков по ипотеке могут его родители.

Какие банки выдают ипотеку на строительство частного дома.

Дельта Кредит, Банк Москвы, Сбербанк России, Россельхозбанк, ВТБ 24, Кубань Кредит, ОАО КБ Центр-Инвест . Практически все крупные российские и региональные банки, которые занимаются ипотечным кредитованием.

Условия предоставления займа.

Минимальный возраст заемщика 18 лет . максимальный до 69 . Ряд банков выдает ипотеку лицам – нерезидентам РФ, поэтому требований об обязательном наличии российского гражданства нет.

Первый взнос по данному виду ипотеки составляет от 30% и более.

Для молодых семей, зарплатных клиентов банка, а так же госслужащих, предусмотрены льготные условия кредитования, ощутимо влияющие на процентную ставку. Также ранее существовала программа Ипотека для молодых учителей , действие которой сейчас приостановлено.

Как и в остальных программах ипотечного кредитования, допустимо использование материнского капитала – как в счет погашения части долга по кредиту, так и в счет первого взноса.

Кредит предоставляется частями траншами, что позволит произвести оплату за строительство поэтапно.

Схема погашения аннуитетная, равными ежемесячными платежами.

Преимущества ипотеки под строительство дома.

Учитываются различные формы дохода – как подтвержденные, так и неофициальные.

Длительный срок кредитования.

Невысокие процентные ставки – от 9% (для категорий заемщиков, подпадающих под льготные условия кредитования.

Возможность привлечения созаемщиков.

Отсутствие обязательного страхования жизни (в ряде банков.

Возможность досрочного и частично досрочного погашения с перерасчетом. Без комиссий.

Возможность получения отсрочки в выплате основной части долга.

Возможность возврата имущественного налогового вычета.

Основные требования к объекту строительства.

Объект недвижимости должен быть предназначен для круглогодичного проживания – иметь подъездные пути, электричество, водоснабжение, систему отопления, должен быть газифицирован.

Обязательно наличие санузла (ванная, туалет) с установленным оборудованием.

Камень стен: кирпич, монолит, бетон, дерево (построенное не ранее 1990 года), панельные, камень.

Материал перекрытий: металл, бетон, дерево, смешанный.

Этажность – не более трех этажей.

Земельный участок. назначение – земли ИЖС.

Необходимые документы.

Основной документ: паспорт.

Дополнительный документ: СНИЛС, ИНН, диплом об образовании, водительские права, действующий загранпаспорт.

Подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ, справка по форме банка.

Дополнительный доход можно продекларировать выпиской с банковской дебетовой карты, либо выпиской по зарплатной карте. Если заемщик – ИП, то доход подтверждается выпиской с банковского счета, копией кассовой книги (при наличии), налоговой декларацией.

Подтверждение занятости: копия ТК, заверенная работодателем, либо заверенная копия трудового договора. Если заемщик – ИП, то дополнительно предоставляется ОГРНИП. Если заемщик учредитель (владелец) компании – потребуется предоставить копии учредитльных докуменов, устав и пр.

Если созаемщиками выступают родители клиента, то дополнительно в банк предоставляются документы, подтверждающие факт наличия родства с ними у заявителя.

Обязательно предоставление по данному виду кредита: сметы, проектной документации.

Документы по объекту залога.

Предоставляется ипотека на строительство частного дома как под залог уже находящейся в собственности заемщика недвижимости – квартиры, земельного участка, на котором планируется строительство, так и под залог недвижимости, которая будет приобретаться (строиться.

В обоих случаях пакет документов, запрашиваемых банком по объекту недвижимости, будет немного разниться. Обычно список требуемых документов предоставляет банк при подаче заявки.

Если объектом залога выступает квартира.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение- предоставляется при подаче заявки.

Кадастровый и технический паспорт – оригинал.

Выписка из ЕГРП ( с отметкой о наличии или же отсутствии обременений) –оригинал, не старше 30 дней.

Заключение эксперта-оценщика о стоимости жилого помещения оригинал.

Брачный договор (при наличии) оригинал.

Если заявитель не состоит в браке – нотариально удостоверенное заявление, подтверждающее данный факт – Оригинал.

После получения заемщиком предварительного одобрения, в банк предоставляются следующие документы.

Документы, касающиеся первоначального взноса.

Выписка с банковского счета заемщика, подтверждающая наличие денежных средств, суммой не менее суммы первоначального взноса по кредиту.

Документы, подтверждающие оплату части объекта строительства, на который берутся заемные средства.

Документы по объекту, на который земщик запрашивает средства у банка.

Договор-основание приобретения жилого помещения – в банк предоставляется оригинал.

Свидетельство о праве собственности Продавца на приобретаемый объект копия.

Выписка из ЕГРП не старше 30 дней, подтверждающая наличие/отсутствие обременений – предоставляется в оригинале.

Нотариально удостоверенный отказ содольщиков объекта от преимущественного права на покупку – если применимо. Предоставляется в оригинале.

Документы-основания, подтверждающие возникновение у Продавца права собственности на объект (Договор купли-продажи, договор дарения, иной документ.

Акт об оценочной стоимости приобретаемого объекта, – когда в договоре купли-продажи (или ином документе-основании) указана меньшая стоимость объекта, чем текущая рыночная.

В целом же, если исключить тот факт, что для получения ипотеки под строительство дома придется собрать достаточно внушительный пакет документов, данный вид кредита является весьма удобным для тех, кто планирует строительство капитального дома. Большие суммы, возможность предоставления кредита траншами, льготы, применимые для всех видов ипотеки – все это является несомненным преимуществом.

Подробная лекция о получении ипотеки на строительство частного дома.

Бесплатная консультация.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже.

Post navigation.

Post your comment