Кредит на строительство дома

Кредит на строительство дома

Кредит на строительство дома.

Строительство дома в кредит чаще всего относят к разряду ипотечного кредитования, но оно разительно отличается от стандартных жилых займов на приобретение объектов недвижимости. На покупку готового дома банки предлагают конкретное кредитное решение, когда на сам дом оформляется закладная, он остается в залоге у банка до момента полного закрытия долга. При строительстве получается, что объекта еще нет, закладывать по сути нечего, отсюда вытекают сложности в оформлении и невозможность получить стандартный ипотечный заем. Но не все так плохо, так как собственные дома сейчас пользуются большой востребованностью на рынке недвижимости, то банки предлагают несколько вариантов оформления кредита на строительство дома. Какие есть варианты.

Как оформить кредит на строительство дома.

1. Кредит для строительства дома с залогом земельного участка, на котором располагается дом. Этот кредит будет довольно сложным в получении и иметь ряд нюансов, но, тем не менее, именно его чаще всего предлагают банки. У заемщика в собственности уже должен быть земельный участок, на котором планируется постройка дома.

заемщик обращается в банк, предоставляет документы о доходе, трудоустройстве, право устанавливающую документацию на земельный участок.

нужны документы о разрешении строительства, о проведении коммуникаций и смета на строительство.

проводится экспертная оценка рыночной стоимости земельного участка за счет заявителя.

оформляется закладная на землю.

выдается сумма примерно в 80%-90% от стоимости оценки.

А теперь о нюансах. Сам участок земли может быть дешевым, поэтому вырученных от его заложения средств может просто не хватить. Тогда банк может предложить такой вариант, как замена залога, например, на другую недвижимость, находящуюся в собственности заемщика или, если объект достаточно возведен, можно заложить незавершенную постройку. Вариантов несколько, определенных регламентов на эту тему в банках нет, решения чаще всего принимаются в зависимости от конкретной ситуации.

2. Кредит на строительство дома с залогом иного имущества. Стандартный вариант оформления когда земельный участок уже находится в собственности заявителя или его семьи. Гораздо меньше предложении от банков, когда одновременно оформляется и кредит на землю, и кредит на строительство дома. Процесс оформления, как и при кредите на строительство дома под залог земли, но только в этом случае обеспечением служит иная недвижимость, находящаяся в собственности заемщика. Соответственно, и сумма займа будет назначена в зависимости от оценочной стоимости данного объекта. Многие семье, желающие перебраться из квартиры в собственный дом, используют такую схему: оформляют строительство дома в кредит, после завершения строительства обращаются в банк за заменой обременения. Снимают его с квартиры, а устанавливают на готовый дом. А после продают квартиру и гасят полностью или частично ипотечный долг. Таким образом, можно иметь крышу над головой во время строительства и одновременно возводить дом.

3. Целевой кредит на строительство с последующим оформлением в залог построенного объекта. Некоторые банки предлагают целевой кредит для строительства дома без привлечения залога изначально. Сумма кредита будет формироваться относительно подробной сметы, которую предоставит заемщик. Смета должна быть составлена очень тщательно, в ней должны отражаться даже мелкие детали, за оформлением данного документа можно обратиться за помощью компетентных организаций или строительных фирм. Средства могут выдаваться как разово, так и периодически, к примеру, ежеквартально. Банк обязывает заемщика регулярно отчитываться о проведенных работах, для этого заемщик предоставляет все чеки, договора и прочие расходы, подтверждающие целевое направление средств. Банк вправе организовать проверку и выезжать с инспекцией на объект. По завершении строительства уже готовый объект оформляется в качестве обеспечения по кредиту, обременение снимается после закрытие задолженности перед кредитором.

4. Целевой кредит на услуги подрядных организаций. Если заемщик планирует не самостоятельное строительство, а собирается привлечь сторонние подрядные организации, то может оформить кредит на предоставляемые услуги. Обычно крупные строительные компании изначально сотрудничают с определенными банками, выдающими целевые кредиты на строительство собственного дома. В таком случае, если вы планируете постройку именно за счет кредитных средств, то изначально сразу ищите подрядчика, который может предоставить вам такую услугу. Кредит выдает банк, строительная компания будет лишь поставщиком услуги, а не кредитором. Сначала организация составляет подробную смету, выводит сумму, необходимую для постройки дома, а после заполняется заявка на кредит. Обычно это делается прямо в офисе подрядчика. При одобрении подписывается договор кредитования и договор на оказание услуг, после чего начинается непосредственное строительство вашего дома.

Оформление кредита на строительство дома таким способом, имеет свои недостатки.

небольшая сумма кредита. Так как в этом случае нет речи об обеспечении сделки залогом, то сумма будет небольшой, поэтому, если смета будет составлена на большую сумму, заемщик доплачивает стоимость работ из собственных средств.

процентная ставка по кредиту также будет выше в связи с отсутствием залога.

строительство с привлечением подрядных организаций дело не предсказуемое, в любой момент вас могут поставить перед фактом, что необходимо дополнительное финансирование, придется привлекать деньги из своего кармана, чтобы достроить дом.

Кредит на строительство дома выдают многие банки, работающие с ипотечными видами кредитования. Это и крупные организации, и небольшие банки. В каждом учреждении будет свои условия и нюансы кредитования, обязательно сравните несколько вариантов прежде чем начать оформление. При выборе учитывайте и стоимость страхования залогового имущества, которое будет обязательно для получения кредита.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *