Руководство по покупке земли, строительству дома и покупке новостройки

Иногда покупка существующего дома просто не работает, как должна. Вы можете быть домохозяином, который устал бороться за желанные дома в районе, который вы хотите, или, возможно, вам просто не нравится идея жить в старом доме – вы предпочитаете новостройку или же строительство дома под ваши предпочтения.

Планируете ли вы купить участок под снос и построить дом на идеальном участке земли или купить новое жилье, подготовьтесь к процессу, который отличается от покупки существующей недвижимости. Строительная компания в Лондоне G7 предлагает руководству по тому, как добраться от равной земли до дома своей мечты, и сколько это будет стоить.

Как купить землю и построить дом?

Покупка участка сначала, а затем найм строителя будет более сложной процедурой, но предоставит вам больше возможностей. Давайте сначала рассмотрим саму землю. Будете ли вы покупать землю напрямую или брать кредит?

Если у вас есть бюджет на покупку земли напрямую, то процесс становится немного менее сложным. Вы просто находите участок земли, который вам нужен, приобретаете его и начинаете искать строителя, воспользовавшись услугами строительной компании, которая поможет вам и с покупкой земли, и с обеспечением команды строителей.

Существует три типа кредитов, которые обычно используются для покупки земли и строительства домов: займ на землю или участок, ссуда на строительство или кредит на постоянное строительство.

Если вы нашли участок земли, выполнили планы своего дома и нашли строителя для работы, вам лучше всего взять кредит на строительство. Это краткосрочные кредиты, и средства периодически расходятся. Вы можете использовать кредит на строительство для финансирования строительства нового дома на участке земли, которым вы уже владеете, или вы можете использовать этот кредит, чтобы купить участок и построить дом.

Если вы уже владеете землей, вы можете использовать капитал в качестве обеспечения кредита. Отметим, что, если вы используете строительный кредит для покупки участка и постройки дома, закрытие покупки земли и строительного кредита будет происходить одновременно.

Ссуды на строительство также могут быть трудными для получения и требуют большого количества документов до их утверждения. Убедитесь, что ваши домашние планы максимально подробны, чтобы повысить ваши шансы на одобрение правительством Британии.

Как выбрать правильный участок земли?

Проверьте, есть ли в районе то, что вам нужно.

Жизнь в районе Лондона, который вы любите, является одним из огромных преимуществ покупки земли, а затем строительства. На первый взгляд, вас может привлечь близость к центру или прекрасный вид из окна. Примите во внимание следующее, чтобы убедиться, что вы приняли наилучшее решение о покупке:

• Услуги — какие услуги вам понадобятся сейчас и в будущем? Проверьте, есть ли в районе адекватный уход за детьми, школы, медицинские услуги, магазины и общественный транспорт. Если вы покупаете в совершенно новом районе, выясните, когда эти основные услуги станут доступны? Доступны ли дороги, которые соединяют его с центральной местностью?
• Зонирование — какие конструкции разрешены в районе? Это обычная жилая зона, или там будут многоквартирные дома с более высокой плотностью? Важно проверить зонирование, потому что общая индивидуальность области может значительно измениться в будущем. Также важно четко определить ограничения по зонированию, если вы хотите увеличить стоимость своих активов, разделив или построив квартиру для родственников. Могут ли ваши нынешние представления быть построены из высотных зданий?

Изучите землю: помимо размера конструкции, важно учитывать местность, на которой она будет расположена:

• Удаление деревьев может быть очень дорогостоящим. Возможны ограничения на сколько и какие деревья вы можете удалить
• На склоне строительство может быть более сложным и дорогим. Выравнивание почвы (если это вообще возможно) раскопками может значительно увеличить ваши затраты на строительство.
• Скалы — из чего состоит земля? Много камней в земле может добавить позиции к вашим расходам, и потребует больше раскопок.
• Силы природы — район в зоне сильного пожара? Местность склонна к затоплению? Важно знать природу местности, потому что это может создать проблемы для получения страхования жилья в будущем.

Проверьте репутацию строительной компании

Если у покупателя плохой опыт работы с застройщиком, слово быстро распространяется по всему сообществу. Но вы не будете знать, является ли плохая репутация единичным опытом или же строитель постоянно рекламирует себя плохо, не проверяя публичные записи на предмет судебных исков.

Поговорите с соседями и изучите качество строительства окружающих домов. Строитель последовательно строит идентичные или большие дома в этом районе, или строительство отстает, а дома уменьшаются в размере?

Узнайте, продает ли застройщик инвесторам. Некоторые строители требуют, чтобы все их дома были заняты владельцем. Другие охотно продают инвесторам столько товарных запасов, сколько позволит прибыль. Если рынок внезапно падает, инвесторы, как правило, первыми освобождают под залог и, кроме того, одна из причин, по которой вы покупаете в новом подразделении, заключается в том, что вас окружают другие покупатели, такие как вы, а не арендаторы.

Лондонская строительная компания G7 является лидером на британском рынке строительства недвижимости. Помимо предоставления качественных услуг по покупке земли, получения разрешения на строительство и возведения здания, команда профессионалов помогает своим клиентам выбрать высокодоходный инвестпроект и построить дом своей мечты!

Преимущества инвестиций в строительство недвижимости и покупки новостройки

• Новый дом — это чистый холст со свежей плиткой, лакокрасочным покрытием, кухнями и ванными комнатами. Это означает, что не нужно затрат на новый ремонт и реконструкцию здания. Вы можете просто распаковать свои вещи и начать наслаждаться своим новым домом.
• Стимул к покупке — для многих начинающих покупателей новый дом — это единственный способ попасть на лестницу собственности. Это связано с тем, что такие схемы, как «Помощь при покупке» и «Совместное владение», доступны только при покупке нового дома.
• Некоторые разработчики добавляют дополнительные услуги, чтобы совершить сделку по продаже. Это может означать оплату гербового сбора или покрытие стоимости коврового покрытия.
• Современная жизнь — в новостройках используются все новейшие технологии. Многие предлагают функции «умного дома» и макеты открытой планировки. Некоторые из них также имеют общие услуги, такие как тренажерный зал или консьерж.
• Дизайн дома — купите вне плана, и вы можете иметь право голоса в дизайне. Строитель может позволить вам выбрать проект и, возможно, даже макет.
• Низкие счета — новые дома должны соответствовать последним строительным нормам. Это означает, что они намного более энергоэффективны, чем старые объекты. Данные сертификатов энергоэффективности показывают, что более 80% новых домов имеют самые высокие оценки A или B. Это сопоставимо только с 2,2% существующих объектов недвижимости.
• Без цепочки — поскольку вы будете первым владельцем, у вас над вами не будет цепочки покупателей. Это может снять одно из главных стрессов покупки дома.
• Гарантии — большинство новых зданий поставляются с гарантией, которую вы не получаете с существующим домом.